地产两难

　　【财新网】（专栏作家 伍戈 特约作者 文若愚 詹的 陈益津）今年以来，随着部分城市房价的不断走高，各地限制性的调控政策层出不穷。受此影响，近期房地产数据呈现全面下滑态势，各界对宏观经济的悲观情绪油然而生。在外部不确定性加大的背景下，如何看待控房价与稳增长的两难困境，未来房地产市场何去何从？

　　二、地产韧性是否犹存？

　　从地区结构性的视角来看，与过去全国“一刀切”的统一调控相比，近年来因城施策下的商品房销售增速明显平稳。本文中的“销售”都指销售面积。因城施策是当前房地产调控的主旋律。在压实地方政府调控主体责任的要求下，各地政府可根据当地的具体状况制订一些宽松或紧缩的房地产政策。过去一年多来房地产市场整体韧性十足，其实与因城施策的调控思路不无关系。