【财新博客】
文 | 张大伟（中原地产首席分析师）
不剧透，本来写好了一个对号入座的版本（3个小时无尿点，所以你最好不要喝水，另外做好告别几个人的准备）。当然，灭霸的死也太突然了，吐槽。
大战后最后半小时的温情时刻是这么多漫威电影系列的升华！打100分。
导演罗素兄弟“防剧透”公开信，信中说：“感谢观众们陪伴漫威走过11年的旅程。为了制作《复仇者联盟4》，所有工作人员在过去三年中不知疲倦，辛勤工作。现在，我们需要你们的配合：当你看完《复联4》时，不要剧透，因为你肯定也不想别人给你剧透。”
还是聊聊过去的几天，比《复联4》更火热的很多城市土地市场：虽然调控政策有转向的风险，但企业抢地的步伐并未停止。
钢铁侠说“没有牺牲，就没有胜利”。土地市场也这样，抢地的步伐最近非常激烈。
1.最近两天，热点城市土地市场成交金额就接近500亿元！
从土地成交情况看，基本集中在二线为主的城市，特别是武汉、苏州、天津、成都等。
2.4月来，哪些城市土地市场热？
年内合计36个城市卖地年内超过百亿，其中最高的杭州卖地694亿，另外还有北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等8个城市卖地超过300亿元。4月多个城市卖地明显加速，武汉、苏州、杭州、广州成为最热点城市。
3.最近拿地企业拿地非常积极
全国截至日前已经有21家房企年内拿地过百亿！
最近多个城市土地市场开始活跃，特别是无锡、杭州、南京、惠州等。部分城市地产市场小阳春，叠加融资难度大幅度缓解，房企抢地现象再次出现。
部分企业的资金压力在最近有所缓解。2018年虽然房地产企业销售依然刷新历史记录，房地产企业销售业绩涨幅逐渐放缓，最近几个月部分房企融资难度降低。
整体看，房企的资金链分化严重，大部分企业依然处于降杠杆阶段，特别是2016年左右购入大量地王的企业，最近拿地非常少。中型房企成为抢地的主流企业，房地产市场拿地看融资，融资难流标多，最近很多城市出现了多宗之前流标土地成交的现象代表了，融资缓解带来的市场活跃。
目前看，4月19日政策还未影响到开发商加快拿地的速度，整体看，最近多个城市土地市场将继续升温。
4.政策收紧预期在加强，为什么房企还加速拿地？
那么为什么去年消停的土地市场，又开始出现高溢价地？
在融资压力有所缓解下，部分企业再次开始进入土地市场抢地，2018年土地市场因为持续的调控为明显降温，部分企业拿地较少，而在最近降准，市场出现复苏迹象的情况下，房企再次进入土地市场。特别是部分热点城市，土地市场最近明显开始活跃。溢价率上升迅速。
从全国看，土地市场依然处于平稳中，全国多城市土地成交2019年开年依然处于调整，特别是一线城市， 但二线城市最近活跃度非常高。主要原因是限价政策的部分调整，给了很多企业松绑的预期。
如果没有立刻发布加码政策打击，这些点名的热点土地城市房价，很难不出现一波骚动了。
（全文完）
然后点选“添加到主屏幕”添加快捷方式到桌面。