盘和林：当更多单身女性出手买房

　　【财新博客】

　　文 | 盘和林（国内知名青年经济学者、著名财经评论员）

　　随着社会经济的不断发展，新时代的女性无论是性格上还是经济上都变得越来越独立，

　　单身女性成为房地产市场经济实力不可小觑的新买家，越来越多的中国女性选择在单身时就投资买房。

　　据某售房平台对其平台上房产交易分析后发现，有47.9%的买家是女性，相比之下，2014年时该比例仅为30%左右。其中，74.2%的女性受访者表示她们买房时没有接受伴侣的资助，其中45.2%接受了父母资助，29%完全凭一己之力买房。在北、上、广、深等一线城市买房的单身大龄女青年中，有31.5%选择全款，这一比例在二线城市更是高达35.7%。就价格区间而言，在总价0-300万元区间，30岁以下女青年占比高于大龄女青年；300万元区间以上，大龄女青年占比更高。

　　社会由互动的个人组成，女性独立买房数量的激增，确实反映出某些观念的变化，也正在不断的影响和改变着整个经济社会，并且也折折射出更为复杂的经济、文化和社会原因。

　　最直接的影响就是很多房地产开发商正在顺势改变其卖房策略，更加重视女性需求。目前，很多楼市买房主导人已由男性变为了女性，女性参与决策的比重是越来越大。由于女性相对于地理位置和价格来说，对房屋外表的重视程度更高，因此未来不少房地产企业或许会针对这部分群体制定相匹配的产品。虽然需求发生改变，但是笔者认为不会给整个楼市预期带来太大冲击，毕竟在当前楼市调控政策趋严的环境下，房屋价格激增的可能性已不是很大。

　　整体而言，在中国，在传统的婚姻观念中，房子对婚姻的作用无比重大，而男性依然是并且被理所当然的认为是购房主力人群，那为什么单身女性购房者比例正在逐年增加？背后其实存在深刻的社会经济原因，归根结底，其实主要是女性为了应对婚姻风险，提高自身安全感。

　　一方面，当前中国的离婚率居高不下，给女性一种不安全的压力。不久前民政部发布了各省婚姻状况的统计数据，2018年全年全国结婚登记人数为1010万对，离婚人数为380万对，离婚与结婚比例达到了38%，连续8年都在不断上涨。

　　因而谁出首付，谁还月供，离婚后又如何分割财产，成为很多女性婚姻中必须面对和考虑的问题。因为一旦离婚，人财两分，孩子的教育、女性自身的保障都会暴露出风险，因此很多人都开始重视准备婚前财产。女性天生缺乏安全感，女性对于家的依赖性要比男性强很多，而自己自主购房可以提升自尊感和安全感，因为自己的房子就是自己的底气，敢接婚就敢离婚，因此婚前购房能保尽保，即使离婚后也不用担心居无定所，无处可归。

　　另一方面，随着经济社会的发展，女性收入水平的上升，女性的婚姻观念正在发生改变。也来越多的女性意识到“属于自己的房间”的重要性，其实是意识到了独立自主的重要性，是在追逐建立在“独立”基础上的幸福观和婚姻观。

　　中国的婚姻模式一直颇受诟病，被认为是“物质”的婚姻，女性结婚的安全感建立在男性要有车有房的基础上，对男性经济程度的依赖性很大，这种爱情显得不那么“纯粹”。这种婚姻观念的形成，的确有其存在的现实依据，毕竟普遍来说，男性的收入水平还是高于女性的，女性往往是婚姻生活中更患得患失的那一方。

　　但是，这种现象在过去比较严重，如今已得到了改善，职场男女收入差距正在缩小，越来越多的女性能够出手买房，离不开经济实力提高带来的底气，特别是处于一二线城市的女性。笔者认为，这是一种积极的信号，因为经济基础决定上层建筑，女性具备自己的房子这类“物质”基础后，将能更自由的追逐婚姻与爱情中非“物质”的存在，经济上的平等的地位所带来的自主权能让两人感情一路走远，有助于婚姻的稳定。

　　最后，笔者认为，更多单身女性出手买房事实上也预示着整个社会又向“男女平等”上迈出了一小步，男女平等，是指男女两性在婚姻家庭关系中，享有同等的权利，负担同等的义务。这个社会赋予了男女性太多的标签，女性就应该相夫教子、男性就应该赚钱养家的传统观念依旧在某些地方根深蒂固的存在着。真正的男女平等，应该是无论男性女性都自然而然，做自己想做的事情，做自己擅长的事。因此，更多单身女性出手买房也并不应该是被过分关注的事情，这类标签应该被撕下，这并不是女生做了男生应该做的事情，而是做了一个独立的人应该做的事情。

　　（全文完）